| 一直说上海有钱人多，究竟有多少，这次胡润给我们统计出来了，就那个做胡润百富榜的胡润。 最近胡润发了个报告，叫《2022意才·胡润财富报告》，统计了中国的有钱家庭数量、地域分布情况和人群画像。 按胡润的标准，家庭资产超过600万，就算是有钱家庭。 报告显示，上海的有钱家庭数量如下表，共分为四个档次： ◎600万人民币‘富裕家庭’； ◎千万人民币‘高净值家庭’； ◎亿元人民币‘超高净值家庭’； ◎3000万美元（2亿人民币）‘国际超高净值家庭’； 每个档次又分为总资产和可投资资产： 最下面一栏的增长率很有意思，可以看出，越有钱的家庭，增长率反而越高。 这既是豪宅暴涨的原因，也是豪宅暴涨的结果： 富人越来越有钱让豪宅备受追捧，豪宅越来越贵让富人越来越有钱。 胡润的原话： 2021年，中国富裕家庭数量增加10万户，增长率2%，其中增加最多的是上海、北京、广东和浙江，占全国增加总数的六成。主要原因一方面是房地产的推动，特别是在一线城市。 上海的豪宅已经成为富人资产配置的一大利器。 那么这些“有钱”家庭，在上海都什么水平，他们的房子，会买在哪里？ 我们只看总财富，一个一个说。 备注一下，这个报告中的总财富包括固定资产和流动资产。 固定资产：拥有的上市或未上市公司股权、自住房产、投资性房产； 上海600万人民币以上总资产的家庭数量是63.9万户。 600万总资产，在上海真不算有钱人。 只说房子，600万的预算，在上海以前是刚改，现在已经快算是刚需。 这个价位段的房子五花八门，老公房，老破大，内环内商品房一房，外环外次新三房等等。 600万买二手房，考虑流动性和升值保值，建议买房龄新一点的房子，外立面好一点，最好人车分流。 浦西大概推荐这几个地段： 青浦的徐泾、闵行的华漕，这两个是大虹桥核心区，产业能级、居住品质、交通配套都不错。 600万在这里买不到顶级的房子，但也不差，徐泾的中建锦绣天地，华漕的爱博x村。 爱博虽然是个动迁房，但可是动迁房里的战斗机，品质一流。 要是换个名字，比如爱博国际花园什么，房价再贵个一万不是问题。 然后就是松江的九亭、泗泾，这两个本质是市区的睡城，沿着9号线，承接了大量徐家汇和漕河泾的刚需外溢。 600万在这里可以买到标杆小区，九亭的贝尚湾、九城湖滨，泗泾的融创壹号公馆。 600万在浦东买房的话，大概是周浦、康桥、三林南这几个地方。 周浦、康桥是浦东的刚需大区，配套也偏刚需，靠着张江的外溢，这两个地方最近几年涨的很猛。 600万在周康可以买到相当不错的房子，周浦的新城西岸公园（两房），康桥的中邦大都会等等。 三林南600万的话，基本就是电信三兄弟，房子品质很能打，但缺点是不靠地铁，适合开车族。 还有就是嘉定新城、松江新城、南翔等 南翔房子新，居住品质一流，上大地段好，中环洼地。 嘉定新城和松江新城则分别是嘉定和松江的富人区，两个区都不遗余力去打造的地方，适合本区工作的人购买。 再往上，上海1000万人民币以上总资产的家庭数量是27.1万户。 1000万总资产，在上海什么水平？ 算上房子，1000万总资产在上海的确是平平无奇的普通家庭。 1000万的买房预算，我们大概推荐这么几个地段： 大宁，古美，三林，莘庄，大虹桥cbd。 都是比较热门的中产板块。 大宁是北上海的霸主，这里房子好，学校好，商业发达，交通便利，再加上郁金香公园（上海中环内唯二的大体量公园，另一个是世纪公园），几乎没有短板。 缺点就是贵，1000万出头在这里只能买到二梯队小区的两房。 古美城市界面漂亮，宜居性无敌，12号线、南方商城商圈、儿科医院、上实西校，全方位无死角，是闵行综合配套最好的地方。 而且背靠漕河泾产业人群，根本不缺接盘侠。 1000万出头可以买到标杆万源城尚郡的小三房，品质很高。 三林是浦东的热门成交区域，区位优势很强。11号线能级也很高，直达前滩、徐汇滨江。 三林本地配套也较完善，1000万左右在这里可以买到万科金色雅筑和金谊河畔的小三房。 大虹桥的能级就不用说了，1000万在这里可以买到标杆小区，万科时一区三房。 莘庄是闵行老大哥，九大副中心之一，外环外发展最成熟的区域，1000万可以好世鹿鸣苑的两房，欢乐颂的取景地，莘庄标杆之一。 上海1亿元以上人民币资产的‘超高净值家庭’数量是1.76万户； 3000万美元（2亿人民币）以上资产的家庭数量是1.27万户。 鉴于段位太高，这两个我们放在一起说。 忍不住吐槽下，胡润这跨度真的有点大，直接从1000万跳到1亿，完全是两类人好么。 1亿人民币和3000万美元以上资产的家庭，无论放在哪里，都是妥妥的富人了。 财富到这个段位，资产配置就比较多元了，房子、股票、期权、债券、保险基本都会配一点。 我们默认房子价值三千万以上。 三千万以上的房子，必然是豪宅了。 这个价位段，买房一定要考虑地段，否则房子的流动性就会差，或者跑输大盘。 因为高端买家的数量是有限的，你得考虑价值认同这个因素。 地段选对了，小户型涨的快，大户型流动性高。 最简单粗暴的，就是买在caz，即中央活动区。 豪宅买的是稀缺，买的是圈层。 地段稀缺，产品稀缺，景观稀缺，配套稀缺，圈层统一，才是买豪宅所要追求的几个要素。 而所谓caz，就是中央活动区，这是一个比内环内还小的区域，可以说是“市中心的中心”，地段价值毋庸置疑。 它和非CAZ之间的差异也是比较大的，无论是规划落地、城市界面、资源配套等，CAZ明显更为优质。 比如徐汇滨江、汉中路、前滩是CAZ，而斜土路、北广场、三林就是非CAZ，区别很明显。 在过去两年上海楼市的一轮行情中，CAZ区域更是完成了价值回归。 买豪宅，具体点说（不一定都在caz） 黄浦的新天地，黄浦滨江，翠湖天地，华润外滩九里、融创外滩壹号院； 静安的静安寺、南京西路，九龙仓静安壹号； 徐汇的衡山路、建国西路、徐汇滨江，云锦东方、保利西岸； 长宁的新华路、西郊； 浦东的陆家嘴、北滨江、前滩、花木和东郊别墅区； 闵行的金虹桥（古北壹号）； 3000w以上的豪宅，买在这些地方都没毛病。 但如果买在中产地段，可能就涨的慢，或者流动性差。 比如新江湾城，在杨浦虽然是好地方，但放在全市，可能就差点意思。 还是那句话，买房不要错配。 就像结婚，讲究门当户对。 |
上海究竟有多少有钱人！
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