| 近日，莱坊国际(Knight Frank)发布了2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》，从全球角度分析影响全球财富动态和房地产的主要趋势，是该权威报告的第17期。本期《财富报告》的概要如下： 注：《财富报告》由全球领军的房地产顾问服务机构英国莱坊出版，是关于探讨全球财富动向和高端房产动态的领先刊物。在经济和地缘政治变化加速之际，2023年版财富报告及时对全球重要财富、投资主向和房地产市场趋势进行了回顾与展望。 2022高净值人士总体财富下降10% 去年充满挑战的市场令大多数超高净值人士的财富缩水，幅度达到10%(相当于10.1万亿美元)。其中，欧洲处于最严重的位置，平均下降17%，而非洲表现出最大的韧性，仅下降5%。然而，69%的财富投资者预计他们的投资组合今年会增长，其信心主要来自于资产的重新定价、价值机会和预期的经济反弹所带来的驱动。 图源：莱坊财富报告截图 2023财富和人才流动需求大幅增长 13%超高净值人士计划获第二本护照或公民身份 具有讽刺意味的是，新冠留下的其中一个较大影响是对流动性的渴望大幅增长。13%的超高净值人士正在计划获得第二本护照或公民身份，这仅仅也只是冰山一角。所谓的数字游牧民才刚刚开始繁荣，有望颠覆出境国家、目的地市场、税收体系、住宅租赁需求和办公需求。 图源：莱坊财富报告截图 2023高净值人士投资策略改变 31%的投资者的目标是实现资本增长 调查显示，在追求实现财富增长的方式中，31%的投资者的目标是实现资本增长、26%希望可以实现资本保值，而有23%的投资者期望可以创造收入。整体投资的配置将有所增加，其中近1/3的投资者希望通过房地产投资来对冲通胀风险和分散投资。29%的投资者将采取减少债务规模这种谨慎的做法。 图源：莱坊财富报告截图 全球范围内的投资者的期待值有细微差别，亚太地区的高净值人士寻求增长，而保值则是欧洲和美洲地区投资者的首要目标。这与整个欧洲的经济放缓和美国的预期衰退有关。 但与2022年12月看到的情况相比，2023年已经显示了更乐观的情绪和更积极的开端。 莱坊《财富报告》发现，在全球局势和经济形势动荡的2023年，高净值人士的投资和方式等方面都在积极应对调整。 其中追加更多投资的事项中，47%的高净值人士选择增加投资组合的，46%的增加现金储备，32%的将追加住宅类物业投资。 在减持或降低的事项中，降低债务的高净值人士比例最高，占29%；只有15%的人考虑减持住宅物业，占比最低。 2023房地产市场投资的主要趋势 在未来一年，19%的超高净值人士打算直接投资地产创收，13%的人打算采取间接途径。就需求行业而言，医疗保健行业领先，其次是物流、办公和住宅。 莱坊对跨境资金分配的预测显示，未来一年写字楼将处于领先地位，伦敦将成为首选目标。2023年，美国投资者将为近50%的跨境交易提供有力的支持，预计新加坡、英国、加拿大、阿联酋和瑞士的交易活动将非常活跃。 图源：莱坊财富报告截图 私人资本占主导地位 债务成本的上升和不确定性因素不断加剧，导致投资者在去年下半年便开始逐渐撤离。虽然机构在2022年在房地产投资方面减少了28%，但私人资本仅下降了8%，占所有投资方承诺的1.1万亿美元中的41%。私人资本投资中，43%用于住宅，10%用于办公室投资和15%用于物流。在跨境投资方贡，美国的城市处于较为领先的位置，但伦敦所占份额最大，达到15%，新加坡紧随其后。 住宅物业仍被认为最安全资产 据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值人士认为住宅物业是最安全的资产类别。此前黄金通常是最安全的选择。股票市场和加密货币在2022年的表现都很不稳定，分别降至第五和第六位。 图源：莱坊财富报告截图 当谈到下一次购买的动机时，高净值人士最关注的是投资，尤其是那些位于亚太地区的人(62%)。然而，对于欧洲地区的高净值人士而言，改善生活方式(23%)和避险购买(19%)的排名高于全球平均水平。 现金买家增加，迪拜房价领涨 虽然2023年超高净值人士购买住宅物业的比例(15%)较2022年略有下降，但现金购买的高比例(49%)将缓冲利率上升的影响，并支撑房价。在我们提供预测的25个城市中，我们预计今年有15个城市的房价将上涨。迪拜以14%的涨幅领先，其他一些国家预计涨幅在3%至5%之间。 图源：莱坊财富报告截图 供应——自新冠疫情开始以来对市场的限制——将随着超高净值人士合理化投资组合(目前平均3.7套住房)而缓解。 高端住宅市场增长放缓，但依然活跃 《财富报告》中的国际顶级住宅指数(PIRI 100)证实，去年全球豪宅的平均价格增长放缓至5.2%。 有17%的全球超高净值人士在2022年购买了房产，是有记录以来表现第二强劲的。 住宅买家面临新规定 买家需要应对越来越多的全球规则变化，包括加拿大今年和明年禁止非居民购房、洛杉矶新颁布的豪宅税、新加坡收紧的贷款规定、澳大利亚提高非居民购房者的费用，以及西班牙新开征的财富税。不过，随着买家证实他们正在积极寻求政治稳定和资产所有权的透明度，这看起来像是一种新常态。 免责声明 文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文，避免给双方造成不必要的损失。 |
莱坊2023《财富报告》发布，去年全球富豪资产缩水10% ...
近日，莱坊国际(Knight Frank)发布了2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》，从全球角度分析影响全球财富动态和房地产市场的主要趋势，是该权威报告的第17期。本期《财富报告》的概要如下：注：《财 ......
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