5年后，房子究竟是“财富”还是“累赘”？3个角度告诉你答案

中国老百姓喜欢买房是出了名的，现在国内房价之所以这么高，主要有两个方面的因素：第一，大家都觉得买房能够抗通胀。近年来，国内物价在持续上涨，各种投资品跑不赢通胀，而买房却具有效应。当然，就有很多人会选择购房。多数人买房只是为了财富的增值，而不是自居。

第二，买房是为了解决一些问题。比如结婚要买房、落户要买房、子女教育也要买房等等，不买房有些问题还解决不了。试想，如果不买房，年轻人就结不了婚；不买房，外来人口就无法在城里落户；而不买房子女就上不了名校，家长只能咬牙购买学区房。所以，买房兼具一些特别的属性。

不过，如今各地房价过高，已经脱离了居民的购买力，这也是不争的事实。现在一线城市买套房子至少要6-700万，二三线城市买套房子要2-300万，而四五线城市也要1-200万。而当地居民的收入只有3-6000元，显然，当然居民收入已经买不起房了。

而从去年下半年开始，国内很多城市的房价出现了下跌，而且房价下跌的城市也是越来越多了。面对各地房地产的持续低迷，很多人提出，5年之后房子究竟是“财富”还是“累赘”呢？我们想从3个角度分析来做出解答：

首先，国内房价从1998年开始上涨，一直涨到了2020年，足足涨了20多年，除了2008年、2011年、2014年稍有调整之外，期间基本上没有像样的调整，在这种情况下，这次国内房价出现调整，应该可以视作是趋势性反转了。

此外，我国家庭的房产占总资产的77%，另有23%才是金产，这说明了国内居民把钱都押在了房产上面，继续大幅加杠杆的空间已经不存在。目前，国内房价只能是稳中有跌的趋势。5年之后，房子只能是既卖不出去，也租不出去的“累赘”。

再者，未来几年，我国将建立健全房地产长效机制，就是由商品房市场、租赁房市场、共有产权房市场组成。这将会分流商品房市场的购房需求。特别是共有产权房，就是个人一半产权，政府一半产权，这样购房者的压力大幅减轻了。

等到将来购房家庭经济条件好转了，再从政府手里优先购买另一半产权。显然，在房地产长效机制建立之后，商品房市场的需求被分流，未来各地的房价不会再上涨，囤房越多越是“累赘”。

最后，房产税将会在未来5年之内推出。去年10月份，我们国家就宣布要进行房产税试点的扩围，将从现在的上海和重庆两个地方，扩围到更多的城市。实际上，房产税对于房价的影响还是很明显的，主要是在房产的持有环节增加税收，这样就会打击囤积炒房的行为。

所以，未来5年之内，房产税肯定会在国内全面铺开，届时炒房者会大量抛售房产，房子只能算是“累赘”，更不可能是“财富”了。

目前，国内房地产市场走势较为低迷，各地又开始给房地产市场松绑了。于是，一些人提出，5年之后的房子究竟是“财富”还是“累赘”呢？其实，这个问题很好解答，国内房价已经涨了很多年了，房地产市场已经存在着比较明显的泡沫，一旦出现调整，就不会再涨了。

此外，未来几年将建立健全房地产长效机制，将来很多的市民可以通过更多的途径解决自己的住房问题。更关键的是，未来3-5年内，房产税将会在各城市扩围，届时炒房者的持房成本上升了，拥有多套房子的人只能算是“累赘”了。