或许，楼市还有最后一波机会

前段时间任泽平提出了“不可能三角”，其实很好解决：一部分涨一部分跌不就好了。

而且均价不变，没有上涨哪来的下跌？

所以楼市可能还会有最后一波机会，跟上财富分化的大船。选错了标的，你就是发展过程中的成本。

当然财富不可能无限分化下去，即使是豪宅也不可能无限上涨——真到了那一天，财富可能失去了意义。

在财富尚有意义的时间，这场游戏可能不会结束。

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当然我们是社会主义国家，不允许出现极端的财富分化，而且已经提出在浙江推行“共同富裕”。

经常看新闻联播的朋友应当有感受，我们提出什么，说明已经严重到一定程度。

而且目前来看，除了几个大佬销声匿迹，还没看到其他实质性的“共同富裕”动作，也没有看到实质性的优化结果。

可能英明决策落地也需要时间，至少在“共同富裕”实现之前，上面的推论始终适用。

所以不要将楼市看成铁板一块，而是相互割裂的三部分，或者三个市场。

一个已经触顶下滑，一个维持现状，一个就像是20年前的楼市。

你也不是三个市场各选一套房子，其他市场跟你没多大关系——如果有的话，就是给你贡献弹药。

当然这场游戏受益的一定是少数人，意味着只有极少数的房产可以归为第三类。

即使第三类市场是健康，发展也不会一帆风顺。即使是房地产市场的黄金时代，2009年、2012年、2017年房价也有回落。

具体到区域，短期被高估就更正常。

比如万众瞩目的黄浦区豪宅，新天地也好、黄浦滨江也好，明显已经出现透支。

没人讲黄浦区不好，而是黄浦区太好了，未来上限太高了，给大家造成了太美好的预期，以至于房价短期透支。

同时，房地产市场真正变成了少数人的游戏。

一方面，大部分地区的房价再无潜力，短期可能还有下跌趋势，完全不值得投资。

另一方面，有潜力的趋势入手门槛已经很高，不是大部分百姓能够觊觎。

如果你预算只有100多万，可能无论用多精明的，在这场游戏中也收不到红利。

预算越高，收益率可能越高，楼市的分化也进一步加剧了财富分化。

而且即使预算到达门槛，能够跻身这张赌桌，现在游戏规则变得无比复杂，普通玩家可能也会踩坑。

同样是大标的别墅，徐泾、华漕近2年涨幅高达40%，翻倍的小区也不是没有；佘山独栋别墅总价不见的更低，然而房价表现却一塌糊涂。

环二有客户2010年花3900万买了佘山独栋，现在4500万可能都卖不到。

所以对于普通玩家而言，房地产的游戏真的结束了。

底层本身就不抱太大希望，等房价回落到合理区间还能有个容身之地，他们就心满意足。

最痛苦的是中产客群，刚好处于分化的界点。向上一步，就能踏上这艘大船，进一步吃到一些红利；踏错一步，可能就成为分化的代价。

据说良好的社会结构是纺锤形，中产是绝对的主体。

如果一端具备相当的虹吸能力，希望能够进一步膨胀，屠刀却只能落向中间部分。