2022《财富报告》中文版-全球豪宅和投资展望

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财富激增

去年的全球经济反弹推动了财富的创造。在全球范围内，超高净值人士的数量较12 个月前增加了52,000人，增幅达9.3%。这一增长分布态势均匀，其中北美以 12.2%的增幅略高于其他地区。而非洲是 唯一一个财富人士数量减少的地区。正 如我们所探讨的那样，白手起家的年轻超高净值人士（占总人数的21%）数量的增长，将推动全新的投资主题与创新。

引发强烈反弹

根据态度调查，83%的受访者预计，今年其客户的财富将进一步增长。我们预 计，截至2026年，全球超高净值人士数量将进一步增长28.3%。因此，政府出台了更多致力于解决贫富不均等等问题的政策。以资产而非收入为课税标准的财富税将会增加，低税管辖区的数量将会减少。

突破封禁全球化正在兴起

虽然国际机场的入境人数较疫情前降低了72%，但很多旅客往往赶在边境关闭的前一刻飞抵入境，莱坊的判断是：国际化需求只增不减。约15%的超高净值人士计划申请第二国护照或公民身份，其中36%的超高净值人士希望追求更优的品质。随着全球出口创造新高，跨境房地产投资不断增加，全球化趋势正占据主导地位。

技术，变革的加速器

数字先驱Stephanie Shirley女爵见证了变革的速度。在她从业之初，计算机依旧使用原始的穿孔卡片进行编程（参见第6 页）；而到了2021年底，全球加密资产市 场价值2.4万亿美元，在不到两年的时间内增长了12倍。您不了解加密货币？ 别担心，8,000种加密货币，总有一款适合您。事实上，18%的超高净值人士已拥有某种加密货币，11%的人士投资非同质化代币（NFT），超过60%的态度调查受访者认为区块链技术是一项机遇。还需要更强说服力？我们报道了一款数字古驰手袋，其售价甚至高于实体包。若仍想深入探索，请准备好来了解一下能够对您的数字资产版权进行保护的场景类型吧（参见9页）您是持开放态度，还是依旧保留意见？

私人资本推动房地产投资

越来越多的私人资本正在涌入房地产。2021年，私人投资者对房地产的投资增长了52%，而机构投资额仅增长了29%。如今，私人资本占所有投资交易的35%。今年，多达23%的超高净值人士计划投资房地产。我们认为，写字楼将是最大的投资目标，而物流将首次取代住宅，成为第二大投资目标。

豪宅成为投资领域的首选
2021年，豪宅的平均价值增长了8.4%，这是2008年首次推出“国际豪宅指数 （PIRI 100）”以来最高的年度增幅。在我们追踪的所有市场中，仅有7个市场的价格在2021年出现下降。综合考量后，我们就表现优异的市场（迪拜，增幅为 44%）、最昂贵的市场（摩纳哥高端市场，准入价格为3,400万美元）以及需求量最大的市场（在普罗旺斯拥有房产的业 主来自53个国家，普罗旺斯是欧洲最多样 化的市场）进行了深入研究。