西安新房价格环比上涨0.4% 二手房止跌转涨 刚需买房更难？

周五，也就是15号。

按照惯例，国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况，引用官方解读里的一句话：商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加。

从全国新房看，70个城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有29个，比上月增加2个；环比下降城市有38个，比上月减少2个。

其中，乌鲁木齐以1%的涨幅领涨全国。

四个一线城市，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

西安房价数据

2月西安房价以1%的涨幅领涨全国，对这个数据当时很多人持保留意见，毕竟疫情的影响不容小觑。

而今天发布的数据显示，2022年3月西安新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.6%，环比、同比涨幅均较上月有所收窄。

虽然3月西安新房价格涨幅有所放缓，但并不代表房价不涨。从近两年房价走势来看，西安房价一直呈现稳涨趋势，而这一趋势或将继续保持一段时间。

分产品类型看，2022年3月西安90㎡以下的新房价格环比上涨0.5%；90-144㎡的新房价格环比上涨0.3%；144㎡以上新房价格环比上涨0.7%。可见，144㎡以上房源是拉动3月房价上涨的主要动力。事实上，这也基本与目前西安新房供应情况吻合。

这两天，大家见证了西安楼市神奇的一幕，前有华润置地未来城市4万+登记引爆楼市，后有曲江盘中国铁建万科翡翠国际连夜入市。几万人突然涌入楼市，西安楼市真的这么火？其实不然，不管是华润还是万科，都有其特殊性，目前西安上类似的盘又能有几个？

而对于真正的纯刚需自住家庭来说，并不建议大家一直参与这种极低概率的摇号盘，完全是拼运气，大多数人都会沦为陪跑。

而我们曾多次在文章中说过，从目前已知的待售来看，大面积改善产品越来越多，且多为高价地产物。西安距离“全面改善”的那天越来越近了，刚需的可选择的范围已越来越小。若是一直将时间耗在这种高难度的摇号盘上，后期可能要被迫接受越来越高的首付门槛，或去更远的地方。

而从房价方面看，目前西安主城区已然出现“价格断层”。高新、曲江、浐灞后期要出来的项目齐刷刷2万+；城南、城北、沣东、航天新城等地的价格也都在1.8万+；甚至被称为“刚需乐园”的港务区房价也直冲1.7万+。

刚需自住的小伙伴，不要死磕高难度的摇号盘了，是时候调整下目标，将目光往其他盘上瞅瞅了。

二手房方面，西安二手房价格在3月环比上涨0.1%，同比上涨2.7%。连续下降多月后，3月西安二手房环比数据止跌转涨。

一季度，西安二手房市场较去年年底有明显回升，带看量增加，成交量上涨，成交周期缩短。和二手房成交量上涨相比，主城区新房市场的供应迟迟上不来。若新房供应量再得不到好转，加之多个项目停工给市场带来的焦虑，必然有更多购房者将目光转向二手房，二手房起势也是必然的。

关于今年西安楼市你有什么看法？欢迎在下方评论区留言。

专家解读最新房价

对于3月70城房价数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。

2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

二、一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。